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一、房地產項目建設情況

（一）全市情況

2021年1-4月份，全市房地產項目開工面積571萬平方米，其中新建項目開工面積108萬平方米，結轉項目開工面積463萬平方米，同比分別增長-1%、32%和-6%。

（二）旗縣市區情況

市中心城區房地產項目開工面積485.7萬平方米，其中新建項目開工面積44.48萬平方米，結轉項目開工面積441.22萬平方米，同比分別增長3%、21%和2%。

奈曼旗房地產項目開工面積36.01萬平方米，其中新建項目開工面積27.83萬平方米，結轉項目開工面積8.18萬平方米，同比分別增長-47%、-25%和-74%。

開魯縣房地產項目開工面積35.56萬平方米，其中新建項目開工面積35.56平方米，結轉項目開工面積0平方米，同比分別增長100%、100%和0%。

庫倫旗房地產項目開工面積13.61萬平方米，其中新建項目開工面積0平方米，結轉項目開工面積13.61萬平方米，同比分別增長348%、-100%和453%。

霍林郭勒市、扎魯特旗、科左后旗、科左中旗因氣候因素，尚未開工。

（備注：按開工量排序）

二、商品房銷售情況

（一）全市情況

2021年1-4月份，全市商品房銷售11275套、122.82萬平方米、53.95億元，同比分別增長34%、37%和34%，環比分別增長-7%、-1%和4%。其中，住宅銷售8920套、100.81萬平方米、43.18億元，同比分別增長31%、34%和32%，環比分別增長-9%、-6%和1%。

（二）旗縣市區情況

市中心城區商品房銷售5521套、61.21萬平方米、32.96億元，同比分別增長25%、33%和29%。其中，住宅銷售4110套、48.14萬平方米、26.07億元、均價5415元/平方米，同比分別增長15%、22%、23%和0%。

科左后旗商品房銷售1210套、14.34萬平方米、4.80億元，同比分別增長270%、180%和161%。其中，住宅銷售1154套、12.56萬平方米、4.03億元、均價3210元/平方米，同比分別增長298%、279%、273%和-2%。

霍林郭勒市商品房銷售1183套、8.21萬平方米、2.74億元，同比分別增長210%、115%和107%。其中，住宅銷售607套、5.66萬平方米、1.76億元、均價3102元/平方米，同比分別增長118%、106%、106%和0%。

奈曼旗商品房銷售981套、11.90萬平方米、4.45億元，同比分別增長42%、41%和40%。其中，住宅銷售876套、10.36萬平方米、3.60億元、均價3471元/平方米，同比分別增長35%、32%、26%和-4%。

開魯縣商品房銷售921套、10.64萬平方米、3.87億元，同比分別增長31%、36%和40%。其中，住宅銷售825套、9.42萬平方米、3.30億元、均價3508元/平方米，同比分別增長23%、28%、33%和4%。

扎魯特旗商品房銷售707套、7.80萬平方米、2.76億元，同比分別增長-41%、-29%和-23%。其中，住宅銷售676套、7.43萬平方米、2.53億元、均價3399元/平方米，同比分別增長-6%、-8%、-4%和4%。

科左中旗商品房銷售451套、4.99萬平方米、1.34億元，同比分別增長40%、60%和88%。其中，住宅銷售398套、4.18萬平方米、1.04億元、均價2500元/平方米，同比分別增長36%、46%、71%和17%。

庫倫旗商品房銷售301套、3.73萬平方米、1.04億元，同比分別增長-23%、-11%和-15%。其中，住宅銷售274套、3.06萬平方米、0.85億元、均價2773元/平方米，同比分別增長-16%、-9%、-6%和4%。

（備注：按銷售套數排序）

三、批準預售、房屋待售、二手房交易情況

（一）全市情況

2021年1-4月份，全市批準預售商品房44.17萬平方米、4111套，同比分別增長20%和21%。其中，住宅41.22萬平方米、3862套，同比分別增長76%和100%。待售房屋面積432.48萬平方米、57063套，同比分別增長-6%和22%。其中，住宅263.43萬平方米、24698套，同比分別增長-14%和-15%。二手房交易量65.47萬平方米、7351套，同比增長57%和65%，環比分別增長31%和32%。

（二）旗縣市區情況

市中心城區共批準預售商品房19.77萬平方米、1764套，同比分別增長40%和19%。其中，住宅19.56萬平方米、1757套，同比分別增長252%和310%。待售房屋面積223.19萬平方米、34116套，同比分別增長-18%和29%。其中，住宅116.53萬平方米、10935套，同比分別增長-33%和-33%。二手房交易量36.8萬平方米、4274套，同比增長88%和86%，環比分別增長46%和50%。

霍林郭勒市批準預售商品房0萬平方米、0套。待售房屋面積11.05萬平方米、1466套，同比分別增長121%和126%。其中，住宅8.01萬平方米、772套，同比分別增長97%和81%。二手房交易量7.23萬平方米、885套，同比分別增長71%和132%，環比分別增長23%和19%。

開魯縣批準預售商品房0萬平方米、0套。待售房屋面積14.95萬平方米、556套，同比分別增長-8%和-53%。其中，住宅11.54萬平方米、379套，同比分別增長-15%和-54%。二手房交易量4.22萬平方米、409套，同比分別增長-36%和-39%，環比分別增長40%和27%。

科左中旗批準預售商品房6.55萬平方米、497套，同比分別增長1136%和728%。其中，住宅4.29萬平方米、366套，同比分別增長709%和510%。待售房屋面積14.02萬平方米、1836套，同比分別增長-20%和-25%。其中，住宅10.91萬平方米、1427套，同比分別增長-32%和-32%。二手房交易量1.17萬平方米、113套，同比分別增長72%和66%，環比分別增長-17%和-18%。

科左后旗批準預售商品房2.61萬平方米、251套，同比分別增長944%和1831%。其中，住宅2.38萬平方米、239套。待售房屋面積45.71萬平方米、4284套，同比分別增長4%和4%。其中，住宅36.04萬平方米3373套，同比分別增長6%和3%。二手房交易量2.63萬平方米、288套，同比分別增長57%和66%，環比分別增長5%和0%。

奈曼旗批準預售商品房2.73萬平方米、275套，同比分別增長-62%和-61%。其中，住宅2.54萬平方米、182套，同比分別增長-48%和-56%。待售房屋面積27.04萬平方米、5773套，同比分別增長-27%和1%。其中，住宅6.52萬平方米、797套，同比分別增長-61%和-51%。二手房交易量5.27萬平方米、505套，同比分別增長82%和76%，環比分別增長19%和27%。

扎魯特旗批準預售商品房4.87萬平方米、412套。其中，住宅4.81萬平方米、406套。待售房屋面積65.94萬平方米、6782套，同比分別增長9%和15%。其中，住宅47.73萬平方米、5009套，同比分別增長15%和22%。二手房交易量5.04萬平方米、569套，同比分別增長14%和47%，環比分別增長17%和15%。

庫倫旗批準預售商品房7.64萬平方米、912套。其中，住宅7.64萬平方米、912套。待售房屋面積30.58萬平方米、2250套，同比分別增長353%和463%。其中，住宅26.15萬平方米、2006套，同比分別增長456%和792%。二手房交易量3.12萬平方米、308套，同比分別增長86%和77%，環比分別增長-18%和-29%。

四、商品房庫存情況分析

截至4月末，全市商品房庫存面積432.48萬平方米，其中商品住宅庫存面積263.43萬平方米，消化周期10個月；非住宅商品房庫存面積169.05萬平方米，消化周期31個月。市中心城區商品房庫存面積223.19萬平方米，其中商品住宅庫存面積116.53萬平方米，消化周期8個月；非住宅商品房庫存面積106.66萬平方米，消化周期40個月。

通遼市住建局 

2021年5月17日